Nyílászárók

Lakásbejárati ajtó

Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő acél ajtó több ponton záródó biztonsági zárral, számozással és kitekintő nyílással ellátva. Automata küszöbbel, CPL borítású felülettel. 1

Ablakok és erkélyajtók

Műanyag ablakok, ötkamrás három rétegű üvegezésű hőszigetelt kivitelben, belső könyöklővel és külső párkánnyal. Ráépíthető, vakolható redőnytokkal, redőny opcionálisan rendelhető. Műanyag erkély ajtók háromrétegű üvegezésű hőszigetelt kivitelben.

Belső ajtók

Végleges felületkezelésű CPL borítású, faforgács betétes, sík ajtószárny, kilinccsel, utólag szerelhető tok, ajtólap nem üvegezett (üvegezett opcionálisan rendelhető). Vevőknek lehetősége van 5 CPL felület színből választani.

Burkolatok

Padlóburkolatok

8 mm vastag lamináltparketta lakószobákban, hozzá tartozó lábléccel. Kerámia, vagy greslap padlóburkoló a fürdőszobában, WC-ben és a konyhában. Vevőnek lehetősége van 5 különböző opció közül választani.Fagyálló greslap vagy beton térkőaz erkélyekre és a külső terekre. Előszobában greslap, vagy kerámia padlóburkoló.

Falburkolatok

Mázas fali csempe, vagy greslap a következő helyeken: fürdőszobákban, tusolókban és a WC-kben: ajtómagasságig burkolva (201 cm magasságig). Konyhákban: alsó és felső szekrény között burkolva, 60 cm széles sávban.

Álmennyezet, álgerenda

A gépészeti csövek és berendezések eltakarása szükség szerint szerelt gipszkarton fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történik. Süllyesztett födémszakaszokon monolit gipszkarton álmennyezet készül, Közlekedők, és folyosók szerelt álmennyezetet kapnak.

Felületképzések

lakásokban mindenhol fehér diszperziós festés.

Vizes helyiségek

WC

WC-ben fehér kézmosó és konzolos WC csésze, fürdőkben akryl zuhanytálca, illetve kád kabin nélkül, falazott, burkolt kivitelben, krómozott egykaros csaptelepekkel és zuhany szettel kerül beépítésre.

fürdőszobák

A fürdőszobákba fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre egykaros csapteleppel. A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra. A zuhanyfülke, kádparaván és pipere szerelvények nem tárgyai a szerződésnek. A beépítésre kerülő anyagok megtekinthetőek lesznek az Eladó építési irodájában, Eladó által előre megadott időpontokban.

Fűtés, elektromosság

Fűtőberendezések

Lakásonkénti hőmennyiségméréssel ellátott központi fűtés, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakószobák hőmérsékletének szabályozására a fűtőtestekre termosztátos szabályozó szelep kerül. Fürdőszobákban törülközőszárító radiátor, termosztatikus szeleppel szerelve. A lakások nappali és szoba helyiségében a légkondicionálásához az előkészítés megtörténik. Kiépül az elektromos csatlakozó és a kondenzvíz elvezető, valamint a beltéri és kültéri egység közötti vezeték.

Elektromos kialakítás

Lakásonként 11,00 kW elektromos teljesítmény vételezés. Lehetőség van az 11,00 kW feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, amiért a Vevő az ELMŰ ZRt. által alkalmazott díjat fizeti az Eladónak. A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre. A mérők ELMŰ általi felszerelését és a hálózatba kapcsolást az Eladó külön térítés nélkül intézi. Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel. Riasztó berendezés részére csövezés készül. Dugaszoló aljzatok: (tájékoztató jelleggel, lakásmérettől függően) konyha 6 db, fürdőszoba 2 db, nappali 4 db, hálószoba 2 db, előszoba 1 db, WC 1 db.

Gyengeáram, közműfejlesztés

telefon, tv, riasztó

A telefon- és tv hálózat a lakásban 2 végpontra kerül kiépítésre, vevői igény esetén plusz egy védőcsövezés kérhető. Riasztó berendezés részére csövezés kerül kialakításra, helységenként végpontokkal, nyitásérzékelők helyének kiépítésével A lépcsőházba történő bejutást kaputelefon rendszer teszi lehetővé A kábel-tv és a telefonhálózat végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni

Közműfejlesztés

A hálózatfejlesztési illetve közműfejlesztési (víz, csatorna, gáz) díjakat egyszeri 210.000,- Ft + ÁFA összegben köteles megfizetni Vevő legkésőbb a birtokbaadás napjáig.

Változtatások

MEGKÖTÉSEK

A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét. Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából. Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére. Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat. Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.

Változtatási lehetőségek:

Választás megadott mintakollekcióból. Belső építészeti kialakítás változtatása. Válaszfalak alaprajzi elhelyezkedése. Belső ajtók mérete, típusa. Elektromos lápmakiállások, illetve dugaljak. Gépészeti berendezések darabszáma, típusa (mosdó, kád, zuhany, Wc csésze, Bide). Konyhai berendezések helye, tűzhely, elszívó, mosogató gép. Mosógép kiállásának helye. Légkondicionáló berendezés, előkészítés, kiépítése, vagy komplett berendezés megvalósítása.

Választható termékek

Választás megadott kollekcióból

A Vevő a megadott alapkiviteli termékekből választhat az eladó által megjelölt időpontig, amelyről Eladó vevőnek értesítést küld. A határidő letelte után választási lehetőség nincs, az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre. Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek.

Feláras termékek

Külön rendelhető feláras termékek

Vevő az eladó által megjelölt időpontig az Eladó által megadott termékekből, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túli a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni, az alapkivitelként megjelölt termék kerül megépítésre. Rendelhetők: A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok. A tervezettől eltérő megjelenésű, de azonos vastagságú melegburkolatok. A tervezettől eltérő megjelenésű belső ajtók. A tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények. Elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.). Szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek). Vevő csak az eladó által kijelölt szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges. A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki.A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Feltételek teljesítése után valósítja meg.

Feltételek

KONDÍCIÓK

Valamennyi változtatási igényt a szerkezetépítés befejezéséig legkésőbb írásban jelezni kell az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében. A bejelentéssel egy időben az ajánlatadási díjat a Vevő befizeti. (20.000,- Ft +Áfa) Eladó egy alkalommal konzultációt biztosít a Vevőnek, ahol a Vevő tájékoztatást kap a változtatási igényei megvalósíthatóságáról, és az eljárás befejezési határidejéről. További konzultációk költségtérítés ellenében (15.000 Ft/alkalom +Áfa) lehetségesek. Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Amennyiben Vevő elfogadja Eladó által adott árajánlatot, az arra vonatkozó módosítási nyilatkozatot aláírásával hitelesíti. Az árajánlatban rögzített összeg határidőn belül történő befizetését követően kerülhet sor a lakás módosított igényeknek megfelelő kialakítására. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási és tervezési díjat és a beruházó rezsiköltségeit. Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja. A Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során beépíttetni.

Megjegyzések

figyelemfelhívás

Az épületszerkezet az építést követő néhány évben konszolidálódik, ezért a falakon esetleg hajszálrepedések alakulhatnak ki. A jótállási időszakban a falakon megjelenő hajszál repedések javítását műszaki okok miatt– Vevő bejelentése alapján – a lakás birtokbaadása után 3 évvel a Garanciális Fő-építésvezetőség javíttatja. A garancia kizárólag a birtokbaadáskor megvalósult festésre vonatkozik (tapétázás, egyéb falburkolat, stb). A birtokbaadáskor átadott Lakáshasználati útmutatóban foglaltak be nem tartása, vagy azoktól történő eltérés esetén a garancia érvényét veszti. Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti az érintett területeken. A birtokbaadást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.